【IT时代网锐评】这两天，关于“华为逃离深圳”的言论甚嚣尘上，各种评论文章铺天盖地，各种观点被炒的沸沸扬扬。虽然紧接着23日华为在其官方网站上发布声明称“华为早在10多年前，就开始在中国乃至全球各地设立各类分支机构或研究所，以更好地支撑公司全球化业务开展，在此过程中对部分业务所在地进行调整，属于正常的企业经营行为。”，但华为此举明显多少是为了缓和舆论紧张情绪而为。其实早在2011年，华为的供应链部门就已经开始往东莞搬迁，2012年，华为在松山湖注册了华为终端(东莞)有限公司;2015年，华为终端(东莞)已成为东莞营收和纳税第一大户。截止目前，华为在松山湖基地的占地面积1900亩已经和在深圳的土地面积2460亩旗鼓相当。
华为走了，最该哭的应该是深圳!深圳龙岗区在内部报告中称，“今年1-2月，华为产值占我区规模以上工业总产值的47%以上，并且产值增速将近40%，比全区水平高出将近25个百分点，若剔除华为，我区规模以上工业总产值则下降14.3%。”深圳龙岗区也属于制造企业密集型地区之一，而有将近一半的工业产值出自华为，可见华为的体量和对当地经济做出的贡献。所以难怪，在为华为提供餐饮服务的点典餐饮公司的营业额大幅下滑，就餐人数从13万多减少到10万多的时候，政府人员专门前往调研，侧面印证华为留深人数在减少。
新华社记者前不久刊发了专访华为创始人任正非的长篇报道。据知情人士透露，在3个多小时的专访中，任正非回答时涉及房地产的时间超过1个小时。任正非说，“高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。”“深圳的房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起;生产成本太高了，工业就发展不起来。”很明显，他的话已经道出了华为搬离深圳的原因：不断开发的商业住宅，不但挤压工业用地面积，炒作推升屋价，使得土地越来越贵，企业的竞争力和发展空间被进一步压缩。深圳政商界人士均认同一个观点：屋价暴涨之下，深圳的确存在着空间与产业的双重焦虑。
华为迁离深圳，并非仅此一例。富士康、复兴通讯、高通、大疆科技、光启科学、中兴基地、比亚迪等都在陆续搬离深圳。而若富士康迁走，整个深圳龙华新区将成一座空城。这些本来应该脱颖而出的企业，在极其高昂的屋价成本负担下，其竞争力变得极其脆弱。
用火箭般的飞涨来形容深圳的屋价一点都不为过。有国外媒体报道称，作为一个科技硬件中心，深圳被称为中国的硅谷。去年深圳屋价上涨了近50%，是全球住宅价格上涨最快的地方。暂且假设宇宙没有外星人的话，深圳这座不足2000平方公里的小城市屋价涨幅排宇宙第一。记者了解到，深圳部分片区和楼盘的价格在过去一年的涨幅超过100%。据最新统计数据，深圳最近新房成交均价高达50146元/平方米，超过了北京和上海，排全国第一。
面对深圳屋价不断高企，就连政府也担心，很多购房者房子还没买到，屋价就涨成这样了，恐怕会引起社会问题。
据资料统计，2016春季深圳求职平均薪酬为8141元，排在上海和北京之下，位列全国第三。而在最赚钱的行业和企业排名中，被拖后腿的行业和企业都属于高科技或互联网领域。让来八一八在这两个领域里工作的人，买房带来的压力究竟有多大。
深圳薪酬最高的产业
深圳薪酬最高的公司
华为本科入职员工为13级，起薪9千至1万3，逐年晋升，14级13000-17000元，15级17000-21000元，16级21000-25000元，17级25000-29000元，越往上工资薪酬差距越大。这只是基本工资，华为员工一般入职前三年靠工资，三年后靠奖金，五年后主要收入来自分红，增长是指数级的。以入职五年计，一个普通华为员工，绩效中等以上，职级15级，年薪税前30-50万，另外配股分红+升值可以获得25万元左右的额外收入。这也基本符合毕马威(KPMG)独立审计的2015年年报所得出的华为人均年薪47万元的数字。也就是说，正常的华为员工，在深圳买房应该不是问题，也不会造成太大的压力。
让我们再来关注深圳的另一个典型互联网公司-腾讯员工的收入情况。据相关人士透露，深圳的一般普通员工在腾讯工作3-4年，薪水可以达到30万。但要注意，这个标准是针对工作满3年以上的员工。另外，工作满三年，可以享受公司安居计划的50万无息贷款，加上3年多的存款，就可以首付一套300万的房子。但300万的房子一般都是老小区而且比较偏远的地方，繁华地段的房子怎么也得400-500万。所以，腾讯员工要买房，不吃不喝至少也得10来年，买来的也只是普通的小两居而已。所以，腾讯的员工在深圳买房压力还是比较大。
就连名列前茅的科技BAT腾讯员工在深圳买房尚且如此艰难，更不用说其他工薪阶层了。有人总结在深圳工作的工薪阶层，如果要买房，必须基本满足几个条件：月薪过2万，年终奖过10万，公积金足够缴纳，公司给你一大笔无息垫付。
IT时代网(关注微信公众号ITtime2000，定时推送，互动有福利惊喜)所有原创文章版权所有，未经授权，转载必究。创客100创投基金成立于2015年，直通硅谷，专注于TMT领域早期项目投资。LP均来自政府、互联网IT、传媒知名企业和个人。创客100创投基金对IT、通信、互联网、IP等有着自己独特眼光和丰富的资源。决策快、投资快是创客100基金最显著的特点。
